Comment ça marche ?

Avant d’acheter un bien, de lancer des travaux ou d’engager un investissement, il est essentiel de savoir précisément ce qui est possible, rentable et réellement faisable. Notre accompagnement repose sur une méthode simple, structurée et efficace, pensée pour vous apporter une vision claire dès les premières étapes.

1. PREMIER ECHANGE – COMPRENDRE VOTRE PROJET

Nous analysons avec vous :

• La nature du bien (maison, immeuble, terrain, local…)
• Votre objectif (habitation, investissement, division, extension, surélévation, changement de destination…)
• Vos contraintes techniques, administratives ou budgétaires
• Vos interrogations principales

L’objectif est de comprendre rapidement le potentiel réel du projet.

2. TRANSMISSION DES DOCUMENTS

Vous nous transmettez les éléments disponibles :

• Plans existants
• Adresse du bien
• Annonce immobilière
• Compromis de vente si existant
• Diagnostics techniques
• Photos
• Documents cadastraux
• Règlement de copropriété si nécessaire

Même si vous ne disposez pas de tous les documents, nous pouvons déjà commencer l’analyse.

3. ANALYSE DE FAISABILITE

Nous réalisons une étude approfondie selon trois axes essentiels :

TECHNIQUE :

• État existant
• Contraintes structurelles
• Potentiel constructible
• Possibilités d’aménagement

REGLEMENTAIRE :

• Service d’urbanisme
• PLU (Plan Local d’Urbanisme)
• Servitudes
• Contraintes administratives
• Autorisations nécessaires

FINANCIERE

• Estimation des travaux
• Enveloppe budgétaire globale
• Cohérence économique du projet
• Potentiel de valorisation / Tableau d’amortissement

4. ÉLABORATION DE SCENARIOS ET RECOMMANDATIONS

Nous développons les solutions les plus pertinentes :

• Faisabilité simple
• Optimisation du potentiel
• Plusieurs scénarios d’aménagement
• Arbitrages possibles
• Recommandations stratégiques

L’objectif n’est pas seulement de dire si c’est possible, mais surtout comment le faire intelligemment.

5. REMISE DU DOSSIER COMPLET

Vous recevez un dossier clair, structuré et exploitable comprenant :

• L’analyse complète du potentiel du bien
• Les contraintes identifiées et une lecture claire des contraintes réglementaires.
• Les opportunités de valorisation
• Une estimation prévisionnelle des travaux par grandes phases
• Des scénarios d’aménagement réalistes et exploitables, des plans ou schémas de principe selon la formule choisie.
• Notre recommandation finale et stratégique : faut-il y aller, et comment ?

Ce dossier devient votre véritable outil d’aide à la décision.

6. VOUS DECIDEZ AVEC UNE VISION CLAIRE

À ce stade, vous savez :

• Si le projet est viable
• Constructible ou transformable
• Combien il peut réellement coûter
• Quelles sont les contraintes à anticiper (architecturales, réglementaires et juridiques)
• Comment optimiser l’investissement
• S’il faut avancer… ou renoncer

C’est précisément là que l’étude prend toute sa valeur.

NOTRE OBJECTIF

Ne pas vous laisser avancer sur des hypothèses. Mais vous permettre de prendre une décision immobilière éclairée, sécurisée et rentable. Une étude de faisabilité ne sert pas à confirmer une idée. Elle sert à valider une bonne décision et de concrétiser sereinement votre projet